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贝博体育app,银保监会锁定32城,专项整治违规“输血”房地产

2020-01-11 12:24:25点击:3672

贝博体育app,银保监会锁定32城,专项整治违规“输血”房地产

贝博体育app,为防止房地产投资过热,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,近日,银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。

据了解,被本次房地产业务专项检查“锁定”的32个城市包括:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛和深圳。

“从纳入专项检查的32个城市看,四大一线城市、一些重点二线城市、近期房价上涨明显的三线城市在列,”诸葛找房市场研究员姜国君公开表示,纳入依据为6月份房价指数及“一城一策”试点名单。这说明相关市场变化特别是价格变化较大的城市,房地产资金风险相对较高;而调控政策落地执行过程中也可能出现一些消极因素,房地产资金风险的防控也应及时跟进。这实际上也体现了金融、市场、政策三个方面联动监管的必要性,预计后续房价变动明显、政策变动频繁的城市都有可能被纳入此类监管,这也将一定程度上倒逼地方城市落实主体责任,促进市场稳定。

截至记者发稿时止,部分地方银保监部门已经向媒体公开确认“已收到《通知》”。

《通知》指出,各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的业务范围包括2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。

记者注意到,此次《通知》的检查内容,与今年5月银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(23号文)有着密切关联。譬如,在检查信贷资金被挪用流向房地产领域方面,重点检查是否存在个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产,资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等情况。在针对同业和表外业务的检查方面,重点检查银行理财资金投向房地产领域非标准化资产的监督管理情况,是否存在直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或以自身信用提供支持或通道等问题。

对此,姜国君认为,银保监会此次专项检查,是继央行7月底、8月初两度提到与房地产相关的政策导向之后,专门针对房地产资金方面的监管行动,体现了政策的连续性,以及对相关执行收效的重视,同时也预示着今年后5个月的房地产信贷政策仍将趋紧。从专项检查的目的看,坚持“房住不炒”定位,重点严查资金违法违规流入房地产,警惕房地产泡沫化、金融化。说明房地产资金监管不容放松,堵漏洞也是当前要务之一,并将通过严管资金源头来预防行业风险的发生。从专项检查的要点看,既包括与房地产相关的信贷政策的执行情况,又涵盖土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等,可以说贯穿了房地产的一、二、三级市场。说明当前形势下,但凡涉及到房地产资金的各个领域、各个环节都需要加强监管,同时也对当前部分存在的“供给端紧、需求端松”的房地产信贷政策认识误区予以纠正。而从专项检查银行机构选择上看,不仅房地产信贷规模较大或占比较高、相关风险较突出的明面上存在问题的银行机构需要检查,与融资规模较大的房企合作较多、与交易火爆楼盘合作密切的存在一定潜在风险的银行机构也需要检查。这表明当前防范房地产资金风险的意识得到进一步加强,排查范围也随之扩大,预计后续银行开展与房地产相关的业务将更为审慎、更加规范。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书;葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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